3.000.000 TL Konut Kredisi Taksiti Ne Kadar?
Ekim 2026 ortalama faiziyle 3.000.000 TL konut kredisi için her vadede ödeyeceğiniz aylık taksiti, toplam geri ödemeyi ve faiz yükünü tek tabloda görün.
Kendi faiz oranınızla hesaplayınKredi Hesaplama aracına kendi rakamlarınızı girin; sonuç anında hesaplansın.
Kredi Hesaplama3.000.000 TL konut kredisi çeksem aylık taksit ne kadar olur? Ekim 2026 ortalaması olan aylık %2,95 faizle 3.000.000 TL konut kredisi için aylık taksit 60 ay vadede yaklaşık 107.240 TL, 120 ay vadede 91.288 TL, 180 ay vadede 88.975 TL olur. 120 ay vadede toplam geri ödeme 10.954.527 TL tutar. Kesin taksit, bankanın size teklif ettiği faiz oranına göre değişir.
3.000.000 TL konut kredisi taksit tablosu (Ekim 2026)
Aşağıdaki tablo, Ekim 2026 itibarıyla TCMB'nin açıkladığı konut kredisi ağırlıklı ortalama faizinin (yıllık %41,82) aylık karşılığı olan %2,95 ile hesaplanmıştır. Konut kredileri KKDF ve BSMV'den muaf olduğu için taksitlerde vergi yoktur. Eşit taksitli (anüiteli) ödeme planı esas alınmıştır.
| Vade | Aylık taksit | Toplam geri ödeme | Toplam faiz |
|---|---|---|---|
| 60 ay (5 yıl) | 107.240,32 TL | 6.434.419,33 TL | 3.434.419,33 TL |
| 84 ay (7 yıl) | 96.930,36 TL | 8.142.150,64 TL | 5.142.150,64 TL |
| 120 ay (10 yıl) | 91.287,73 TL | 10.954.527,27 TL | 7.954.527,27 TL |
| 180 ay (15 yıl) | 88.974,81 TL | 16.015.466,60 TL | 13.015.466,60 TL |
120 ay vadede 3.000.000 TL konut kredisi için aylık taksit 91.288 TL, toplam geri ödeme ise 10.954.527 TL olur. Yani bankaya çektiğiniz tutarın üzerine 7.954.527 TL faiz ödersiniz.
Faiz oranına göre 120 ay vadeli taksit
Bankaların sunduğu oranlar müşteri profiline, kampanyaya ve maaş müşterisi olup olmamanıza göre değişir. Aynı tutar ve vadede faiz oranındaki küçük farkların toplam maliyete etkisi:
| Aylık faiz | Aylık taksit | Toplam geri ödeme | Ortalamaya göre fark |
|---|---|---|---|
| %2,5 | 79.085,38 TL | 9.490.245,48 TL | −1.464.282 TL |
| %2,75 | 85.809,13 TL | 10.297.095,60 TL | −657.432 TL |
| %3 | 92.669,75 TL | 11.120.370,33 TL | +165.843 TL |
| %3,5 | 106.719,50 TL | 12.806.339,82 TL | +1.851.813 TL |
Faiz oranı aylık %2,95 yerine %2,45 olsaydı taksit 13.529 TL azalır, toplam geri ödeme 1.623.438 TL düşerdi. Bu yüzden birden fazla bankadan teklif almak, 3.000.000 TL gibi bir tutarda ciddi tasarruf sağlar.
3.000.000 TL konut kredisi için ne kadar gelir gerekir?
Finans uzmanları ve bankaların kredi değerlendirmeleri genellikle tüm kredi taksitlerinin aylık net gelirin yaklaşık üçte birini (%35 civarı) aşmamasını esas alır. Buna göre 120 ay vadede 91.288 TL taksit için en az 260.822 TL aylık net gelir gerekir. Bu tutar, 2026 net asgari ücretinin (28.075,50 TL) yaklaşık 9,3 katıdır. Başka kredi veya kart borcunuz varsa onların taksitleri de bu sınıra dahil edilir.
Konut kredisinde vergi ve masraflar
Konut kredileri KKDF ve BSMV'den muaftır; bu nedenle aynı faiz oranında ihtiyaç kredisine göre daha düşük taksit oluşur. Bununla birlikte kredi tahsis ücreti, ekspertiz ücreti, zorunlu deprem sigortası (DASK), konut sigortası ve tapu harcı gibi masraflar ayrıca hesaba katılmalıdır. 3.000.000 TL değerinde bir konut alımında yalnızca tapu harcı, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2 olmak üzere toplamda %4 tutar.
Taksiti düşürmenin yolları
- Vadeyi uzatmak: 84 ay yerine 180 ay vade seçmek aylık taksiti 7.956 TL düşürür, ancak toplam geri ödemeyi 7.873.316 TL artırır.
- Daha düşük faiz pazarlığı: Maaşınızı yatırdığınız bankanın kampanyalarını ve dijital bankaların tekliflerini karşılaştırın. Faizde 0,5 puanlık indirim 120 ay vadede yaklaşık 1.623.438 TL tasarruf demektir.
- Peşinat ya da daha düşük tutar: Kredi tutarı azaldıkça taksit doğru orantılı olarak düşer; örneğin tutarı %20 azaltmak taksiti de yaklaşık %20 azaltır.
- Erken kapama: Tüketici kredilerini vadesinden önce kapattığınızda kalan döneme ait faizden indirim yapılır.
Tablolar bilgilendirme amaçlıdır. Bankalar kredi tutarına ve ürüne göre BDDK'nın belirlediği azami vade ve kredi/değer oranı sınırlarını uygular; bazı vadeler her tutar için sunulmayabilir. Kesin taksit için bankanızın sözleşme öncesi bilgi formunu inceleyin.
Sıkça Sorulan Sorular
3.000.000 TL konut kredisi 180 ay taksiti ne kadar?
3.000.000 TL kredinin toplam maliyeti ne kadar?
Faiz oranı düşerse taksit ne kadar azalır?
3.000.000 TL kredi için maaşım ne kadar olmalı?
Kaynaklar ve yöntem
Hesaplamalar yukarıdaki resmi kaynaklar esas alınarak Hesapmatik Editör Ekibi tarafından hazırlanır ve mevzuat değiştiğinde güncellenir. Ayrıntılar için Editoryal İlkeler.
Son güncelleme: · Hazırlayan ve kontrol eden: Hesapmatik Editör Ekibi · Hata veya öneri için bize yazın.